※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1118 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中,新北市立新北高工,私立裕德雙語高中
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅 6 個月，房屋狀態接近全新，減免未來維修成本。 2. 居住品質佳：19 樓高樓層面中庭，採光與通風優異。 3. 交通方便：鄰近海山捷運站，樓下即有 Youbike，通勤便利。 4. 持有成本低：管理費每月 1118 元，相較同類電梯大樓顯著低廉。 5. 包含車位：總坪數已含停車位，省去購車位成本。
劣勢	1. 坪效較低：總坪數 18.65 坪含車位，扣除後室內面積極小，空間規劃有限。 2. 單價偏高：參考單價約 72.39 萬/坪，在土城區屬於高價。 3. 衛浴配置：2 房僅 1 衛，若是長期居住或家有長輩，使用便利性稍嫌不足。 4. 總價壓力：總價 1350 萬，對於小坪數物件而言，總價門檻偏高。
機會	1. 學區資源：鄰近市立樂利國小與中正國中，學區穩定，對未來子女教育有助益。 2. 區域發展：位於土城重劃區內，生活機能與公共設施持續完善，具升值潛力。 3. 出租需求：鄰近海山捷運站，對於通勤族群具出租吸引力。
威脅	1. 市場波動：高單價在新建案中可能面臨新成屋轉手價格修正風險。 2. 供需競爭：同區域老舊大樓價格較低，可能產生價格比價效應。 3. 總價限制：受限於總價 1350 萬，目標客層較為特定，未來轉手流動性可能受影響。